将建築設計事務所

基本調査

建築家は基本調査にはいります。
敷地関係として方位、道路との関係、近隣、交通、関係役所との調査、調整、関連法規のチェックなどを行います。

計画案の作成

当事務所オリジナルの「住まいの計画リスト」を使って建築主について「お尋ねして」いきます。
住まい手の好きなこと・嫌いなこと、こだわり、ライフスタイル、価値観などから作成した「計画案」を複数案提示いたします。

基本設計

基本設計図として、仕上表、配置図、平面図、立面図、断面図などの図面を作成します。
また粘度模型により外観のイメージもまとめていきます。
「基本設計」がまとまりましたら、基本設計完了の了解を頂き、「実施設計」に移ります。

実施設計

実施設計図には仕様書、仕上表、案内図、面積表、配置図、平面図、立面図、断面図、矩計詳細図、展開図、建具表、各伏図、詳細図などが含まれます。
技術的・デザイン的にまとめ、工事が出来る図面、工事見積が出来る図面を作成します。
実施設計に入り、設備的な取り合い、照明計画も加味されてきます。

これまでのこだわりの集大成としての「実施設計図」がまとまり提出となり、設計完了の了解を頂きます。

工事用の見積書確認

見積書が提出されましたら、各社の見積書を拾い落ちがないか、だぶってないか、数量は適正であるか、単価は適正であるか、特に複合単価に注意してくまなくチェックします。
その上で建築主に内容を報告・説明し、工事業者を絞り込み決定します。

確認申請

行政や民間の申請機関に確認申請書を提出して、都市計画法や建築基準法、消防法などに適合しているかのチェックを受けます。
ここでは委任状・確認申請書・建築計画概要書・建築工事届・設計図・構造、設備設計図などを提出します。

工事契約と着工

工事業者が決定しましたら「工事請負契約」を結び、工事の着工となります。
「地鎮祭」を済ませ、工事は基礎まわりから始まります。
建物の骨組みが出来る「上棟式」を迎えた後、外壁、屋根、室内の床・壁・天井等の仕上材の色彩、素材を選び「色彩計画」としてまとめながら工事は進みます。

工事監理

工事が始まると施工会社は工事の進捗、出来、安全、スケジュールなどの工事の「管理」を行います。
建築主は建築家と一緒に工事が図面通り行われているかのチェックをします。
これを「工事監理」といいますが、一般的には建築家が代理を依頼されて行います。
当事務所では原則として毎週の現場での定例打ち合わせをもとに、各工事の確認、検査をしながら完成まで監理を行います。